老牌茶葉市場面臨發(fā)展瓶頸，今年初，在石美茶葉市場入口處，崛起了一座名為“東莞茶葉創(chuàng)意園”的項目，受到了業(yè)界的關(guān)注。該項目在2013年底啟動，由廣東迪寶集團(tuán)投資開發(fā)。按照規(guī)劃，這里以打造茶界CBD為目標(biāo)的新型茶葉市場，被寄望于成為改進(jìn)與提升傳統(tǒng)經(jīng)營模式的試驗田。位于萬江街道的石美茶葉市場從2003年發(fā)展至今，成為華南地區(qū)大的茶葉市場之一，其規(guī)模、輻射力及影響力，在東莞都具有標(biāo)桿的意義。但在光環(huán)的背后，該市場近年來也遇到了發(fā)展瓶頸，包括消費(fèi)環(huán)境滯后、商品檔次不夠、停車位不足等問題。 　　石美茶葉市場位于107國道萬江段邊上，地理位置優(yōu)越。早期，107國道車流量非常大，石美茶葉市場進(jìn)入了發(fā)展的黃金時期。茶葉市場主干道兩邊是統(tǒng)一的三層建筑，茶葉街延綿近一公里，由石美村委投資建成的，是整個貿(mào)易商圈的核心區(qū)域。另外，茶葉街是沿街住宅樓、村民自建物業(yè)的鋪位。整個茶葉商圈的街鋪達(dá)800家，另外巷子里也有不少門店及茶葉倉庫，形成一個規(guī)模龐大的茶葉集散地。 　　記者留意到，由村委建設(shè)的茶葉街布局較為統(tǒng)一，而自發(fā)形成的街鋪則較為雜亂。由于茶葉市場呈現(xiàn)開放式的布局，在具備交通便捷、空間開闊等優(yōu)勢同時，也出現(xiàn)了管理欠缺、參差不齊等弊端。六七年前，石美茶葉市場可謂一家獨(dú)大，不過近幾年東莞崛起了很多茶葉市場，在市區(qū)就有萬江陽光海岸茶葉城、東城茶葉市場以及臨近市區(qū)的華南茶葉市場等，改變了整個茶市格局，給傳統(tǒng)的石美茶葉市場帶來了壓力。 　　面對著其他茶葉市場的異軍突起，以及電子商務(wù)的沖擊，作為傳統(tǒng)領(lǐng)頭羊的石美茶葉市場將如何整合資源，如何提升競爭力，備受業(yè)界的關(guān)注。石美社區(qū)黨工委副書記葉潤權(quán)坦言，“現(xiàn)在面臨的難題，不僅有外界的影響，同樣有自身的因素。消費(fèi)環(huán)境、商品檔次等還是有欠缺，需要進(jìn)一步提升，要加強(qiáng)硬件設(shè)施建設(shè)，營造良好的環(huán)境氛圍，同時提升管理的水平。” 　　關(guān)于石美茶葉市場的未來發(fā)展，葉潤權(quán)表示，一直在謀劃如何推進(jìn)市場升級改造，接下來將加快“三舊”改造，整合市場周邊的資源，包括舊廠房、插花地等，有近2萬平方米的空間可以拓展。另外，要增建停車位，提升硬件設(shè)施，打造成華南地區(qū)有影響力的茶葉市場之一。     可惜的是，歷經(jīng)大半年摸索，“東莞茶葉創(chuàng)意園”始終沒有發(fā)展起來。11月21日下午約3時，本來是經(jīng)營的黃金時段，不過該創(chuàng)意園卻顯得很蕭條。停車場只有幾輛小車，一樓大廳的招商處空無一人，茶店關(guān)閉近半。“打造茶葉創(chuàng)意園，想法是很好的，可惜沒做出任何效果來。”廣東迪寶集團(tuán)董事總經(jīng)理邱鳳琳說，大樓在2011年建好，在2013年底交由一個策劃公司進(jìn)行推廣包裝，沒做出效果，在今年7月份左右中止了合作。“創(chuàng)意園應(yīng)該是具備一個園區(qū)的規(guī)模，現(xiàn)在面積不大，沒辦法做成創(chuàng)意園，這個牌子近要拆掉了。” 　　項目不做茶葉創(chuàng)意園了，打算做啥呢？邱鳳琳說：“我們圍繞茶文化主題，做動態(tài)博物館，（茶葉招商）打造東莞的茶文化集散地。” 　　邱鳳琳向記者描繪了項目的發(fā)展藍(lán)圖。她說：“項目要打造體驗館。一樓是茶葉銷售；二樓是名茶匯茶文化博物館；三樓是茶膳、茶療等衍生品；四樓是茶文化展廳；五、六、七樓為寫字樓，做茶葉電子商務(wù)；八、九、十樓為茶文化大酒店?？紤]到茶葉店太多了，我們要走錯位發(fā)展的道路。” 　　“筑好了巢才能引鳳。只有做好定位，做好硬件，把巢搭了，才能引入高層次的商家。我們圍繞核心主題，又進(jìn)行錯位發(fā)展，項目一定會成功的。”邱鳳琳對項目信心滿滿。